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bet36体育在线岁末深圳市场变冷,一二手住宅备案量齐降!全市供需抢先看

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    一、全市整体成交情况  随着农历春节的临近,2018年1月份全市住宅市场成交活跃度明显降低。

据深圳市规土委数据,1月全市一、二手住宅的备案量齐降,而房价仍维持高位盘整的趋势。整体来看,1月全市一、二手住宅备案量合计9,038套,环比下降%,同比增加%。    1月全市共网签2,778套一手住宅,环比下降%,同比增加%;成交面积约为万㎡。

全市一手住宅的成交均价为54,240元/㎡,较去年12月下跌16元/㎡,环比跌幅仅为%。

  二手住宅市场方面,1月全市共备案6,260套,环比下降%,同比增加%;成交面积约为万㎡。

美联物业(深圳)蓝筹住宅价格为52,850元/㎡,环比涨幅为%。

  二、新增供应  由于2017年年末两个月新房供应速度加快,提前透支节前部分供应量,同时岁末效应逐渐显现,市场观望氛围转浓,开发商放缓推盘速度,导致2018年首月全市新房供应量直线下降。

    全市仅一个公寓项目获得预售许可证,即福田华强北片区的宝树台,共备案644套,较去年12月大幅下降94%,其中包含266套商务公寓及378套商业,总备案面积约为万㎡。

此外,宝树台已入市销售,主力户型为43-46㎡公寓,开盘均价约为万元/㎡。

    三、一手住宅区域成交情况  全市88%的一手住宅成交仍来源于龙岗和宝安两区,不过1月龙岗成交量降、宝安成交量增。

龙岗成交量虽然较去年12月环比下降25%,但是仍以1,421套的成交量稳居全市首位,在全市的成交占比为51%。

  此外,龙岗区1月成交热点楼盘主要分布在大运片区的佳兆业未来城与京基御景中央、平湖片区的卓越星源、横岗片区的卓越弥敦道,而坪山低价楼盘网签量减少,全区一手住宅的成交均价涨至4万元/㎡以上,为40,060元/㎡,环比涨幅为%。

    宝安成交1,021套,环比增加9%;全区一手住宅的成交均价为54,861元/㎡,环比上涨%。

全区一手住宅的成交热点楼盘主要分布在龙华的壹成中心与鸿荣源尚峻、松岗片区的满京华云著及西乡片区的润科华府。

    原关内地区除罗湖成交量增加以外,福田和南山双双下降,而盐田仍维持零成交。

南山成交221套,环比下降29%;成交均价为95,096元/㎡,环比下跌%。

罗湖成交74套,环比增加131%;成交均价为68,150元/㎡,环比下跌%。

福田成交41套,环比下降32%;成交均价为74,060元/㎡,环比下跌%。

  四、二手住宅区域成交情况  1月全市各区域的二手住宅备案量全线下降,且环比降幅居于11%-16%区间内。

除盐田成交117套、罗湖成交997套以外,其余四区的成交量仍在千套以上。

其中龙岗以1,501套的成交量稳居全市首位,环比下降14%;宝安以1,325套的成交量位居全市第二位,环比下降12%;福田以1,225套的成交量位居全市第三位,环比下降11%。

    五、后市  随着春运“返乡大军”陆续转移,深圳市场将逐渐步入“休假模式”,预计2月份全市一、二手住宅的备案量将持续下行。

现阶段市场处于开发商、二手业主及买家的博弈阶段,房价仍将维持坚挺。

  免责声明:本报告中的信息均来源于公开可获得资料,美联物业(深圳)全国研究中心力求准确可靠,但对这些信息的准确性及完整性不做任何保证,据此投资,责任自负。

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发布: admin 分类: 滚动 时间:2018-2-5 9:16:26 浏览: 88